Nutzen Sie unsere Immobilienverwaltung in Werdau für Ihren Erfolg.
Mit viveto geht das ganz einfach, schnell und zuverlässig.
Überlassen Sie Ihre Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung, Grundstücksverwaltung oder WEG-Verwaltung den Profis von viveto Verwaltung.
Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen rund um die Wohnungs- und Hausverwaltung in Werdau und in der Umgebung zur Verfügung, unabhängig davon, ob es sich um eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus oder eine andere Immobilie handelt. Kontaktieren Sie unseren freundlichen Kundenservice und erhalten Sie nach dem ersten Gespräch ein kostenloses Angebot, welches genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Nutzen Sie unser starkes Partner-Netzwerk und unsere umfangreiche Erfahrung für Ihren persönlichen Erfolg.
Profitieren Sie unter anderem durch folgende Vorteile:
Neben viveto Verwaltung gehört zu der viveto Unternehmensgruppe auch viveto Immobilien, mit dem Schwerpunkt Immobilienmakler, und viveto Wohnen mit dem Themenschwerpunkt im Bereich der Wohnungsvermietung- und Vermittlung. So können wir Ihnen bei Interesse ein komplettes „Rundum-sorglos-Paket“ für Ihre Immobilie(n) anbieten und genau auf Ihre individuellen Wünsche eingehen. Gerne sind wir auch in benachbarten Städten wie Crimmitschau, sowie im gesamten Landkreis Zwickau für Sie aktiv.
Werdau im sächsischen Landkreis Zwickau ist eine Stadt in Deutschland. Es liegt an der Pleiße, 8 Kilometer von Zwickau entfernt. 1304 wurde die Stadt erstmals urkundlich erwähnt und 1398 von Friedrich, damals Markgraf von Meißen und später Kurfürst von Sachsen, gekauft.
Seit dem 14. Jahrhundert ist Werdau von der Textilindustrie geprägt. Mit der umfangreichen LKW-Produktion des IFA-Konglomerats im 20. Jahrhundert wuchs der industrielle Aspekt der Stadt noch mehr. Nach der Wiedervereinigung Deutschlands im Jahr 1990 war keine der beiden Branchen wettbewerbsfähig, was zu einer starken Deindustrialisierung führte.
Nachdem fast alle Fabriken zerstört und die typischen ostdeutschen Plattenbauten zurückgebaut wurden, hat sich der Charakter der Stadt in den letzten 20 Jahren drastisch verändert.
Das ehemalige Rathaus, Baujahr 1727, war zu klein geworden, deshalb schrieb die Stadt 1905 einen Wettbewerb für seinen Entwurf aus. Am 1. August 1908 wurde mit dem Bau begonnen, nachdem Turm und Grundriss eines Entwurfs mit der Fassade eines anderen kombiniert wurden. Am 26. April 1911 nahm Friedrich August III. von Sachsen an der Einweihungsfeier teil. An der Bahnstrecke Leipzig-Hof liegt der Bahnhof Werdau.
Gewerbeimmobilien im Eigentum der Stadt Werdau sind nicht vorhanden. Allerdings gibt es immer wieder interessante Grundstücks- und Immobilienangebote, meist von außen, die hier nicht konsequent dokumentiert sind.
Werdau ist eine Stadt, in der ständig etwas los ist. Das Rathaus, die Bibliothek und andere Einrichtungen werden von einer Vielzahl von Veranstaltungen angezogen. Der Werdauer Krippenweg ist während der Ferienzeit immer im Museum zu sehen, in der Bibliothek finden immer Nachmittagslesungen statt und im Rathaus finden zweimal im Jahr Erweckungsabende statt.
Machen Sie den ersten wichtigen Schritt und kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und maßgeschneidertes Angebot. Wir freuen uns auf Sie!
Viele Menschen denken, dass Hausverwaltung und Hausmeisterdienste ein und dasselbe sind. Das ist aber nicht der Fall. Die Hausverwaltung ist eine Verwaltungstätigkeit, die den täglichen Betrieb einer Immobilie überwacht, während Hausmeisterdienste handwerkliche Dienstleistungen sind, die von einem eigenen Unternehmen oder einem externen Dienstleister erbracht werden.
Ein Hausverwalter ist u. a. für die Gehaltsabrechnung, die Verwaltung des Budgets und die Überwachung der Instandhaltung der Immobilie zuständig. Er arbeitet auch mit den Mietverwaltern zusammen, um sicherzustellen, dass die Immobilie so genutzt wird, dass sie den Bedürfnissen der Mieter entspricht.
Ein Hausmeisterservice ist für die Reinigung der Immobilie verantwortlich, repariert Dinge, die repariert werden müssen, und hält die Immobilie sauber und organisiert. Er kümmert sich auch um die Instandhaltung der Immobilie, z. B. das Reparieren von undichten Stellen und Malerarbeiten.
Immobilienverwaltung ist eine große Verantwortung und kann viel Arbeit bedeuten. Wer kontrolliert die Hausverwaltung? Der Immobilieneigentümer oder der Immobilienverwalter?
Der Immobilieneigentümer hat theoretisch die meiste Kontrolle über die Immobilie. Er ist derjenige, der die Immobilie gekauft hat und für ihre Instandhaltung verantwortlich ist. Der Hausverwalter hingegen wird vom Eigentümer eingestellt, um die Immobilie zu verwalten. Der Verwalter ist dafür verantwortlich, dass die Immobilie sauber und in gutem Zustand gehalten wird. Er ist auch dafür verantwortlich, dass die Immobilie an Mieter vermietet wird.
Theoretisch hat der Immobilieneigentümer die meiste Kontrolle über die Immobilie. In der Praxis jedoch hat der Hausverwalter oft mehr Kontrolle. Dies liegt daran, dass der Verwalter vom Immobilieneigentümer mit der Verwaltung der Immobilie beauftragt wird. Das bedeutet, dass der Verwalter vom Immobilieneigentümer bezahlt wird und daher eher die Interessen des Immobilieneigentümers in den Vordergrund stellt.
Der Vermieter oder die Eigentümergemeinschaft sollten regelmäßig Kontakt mit der Hausverwaltung halten und sich über die erbrachten Leistungen und die Finanzen informieren.
In einer Eigentümergemeinschaft ist es von entscheidender Bedeutung, dass die Heizungsanlage ordnungsgemäß funktioniert, um die Immobilie in den Wintermonaten warm zu halten. Wenn die Heizungsanlage ausfällt, kümmert sich der Verwalter um die notwendigen Arbeiten und benötigt in der Regel keinen WEG-Beschluss. Wird die Heizungsanlage jedoch "freiwillig" als Gemeinschaftseigentum ausgetauscht, ist ein Beschluss erforderlich.
Bei einem Ausfall der Heizungsanlage sind alle Mieterinnen und Mieter betroffen. Ist der Ausfall auf einen Mangel zurückzuführen, sind die Mieter in der Regel verpflichtet, Abhilfe zu schaffen. Ist der Ausfall jedoch auf normale Abnutzung zurückzuführen, sind die Mieter in der Regel für die Kosten des Austauschs der Heizungsanlage verantwortlich.
Um Konflikte oder Streitigkeiten darüber zu vermeiden, wer für die Kosten des Austauschs der Heizungsanlage verantwortlich ist, ist es wichtig, dass die Verwalter eine förmliche Vereinbarung getroffen haben. Dieser Beschluss kann von der WEG verfasst werden und regelt, wer für die Kosten des Austauschs verantwortlich ist, wann der Austausch erfolgen soll und welche weiteren Einzelheiten zu beachten sind.
Wird die Heizungsanlage als Gemeinschaftseigentum "freiwillig" ausgetauscht, ist es wichtig, dass das gleiche Verfahren eingehalten wird wie beim Ausfall der Heizungsanlage aufgrund eines Mangels. So lassen sich Konflikte oder Streitigkeiten darüber vermeiden, wer für die Kosten des Austauschs verantwortlich ist.
Der Wohnungseigentumsverwaltungsrat ist für die laufenden Geschäfte des Wohnungseigentums zuständig. Der Vorstand setzt sich aus fünf gewählten Vertretern der verschiedenen Wohnungseigentumseinheiten zusammen (§ 27 Abs. 1 Satz 4 WEG). Diese Vertreter sind der Vorsitzende, der stellvertretende Vorsitzende, der Schatzmeister, der Schriftführer und ein weiterer gewählter Vertreter. Der Verwaltungsbeirat kann durch Beschluss mit Stimmenmehrheit einen oder mehrere Wohnungseigentümer zur Vertretung des Wohnungseigentums ermächtigen (§ 27 Abs. 3 Satz 3 WEG).
Die Wohnungseigentümer können ihre Befugnisse auf einen oder mehrere Wohnungseigentümer übertragen, die sie für die Vertretung des Wohnungseigentums am besten geeignet halten. Diese Vollmachtsübertragung ist ein wichtiger Teil des demokratischen Prozesses innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Übertragung von Befugnissen ermöglicht es den Wohnungseigentümern, Aufgaben zu delegieren, die sie nicht selbst erledigen können, oder Aufgaben, die ihrer Meinung nach besser von einer anderen Person erledigt werden sollten. Außerdem können die Wohnungseigentümer so einer anderen Person die Möglichkeit geben, sich mit der Wohnungseigentümerschaft und ihrer Politik vertraut zu machen.
Der Vorstand kann die Übertragung von Befugnissen jederzeit widerrufen, wenn er der Meinung ist, dass der Wohnungseigentümer die Wohnung nicht fair und unparteiisch vertritt. Der Vorstand sollte immer ein offenes Ohr für die Anliegen und Vorschläge der Wohnungseigentümerdelegation haben. Diese Kommunikation zwischen dem Verwaltungsrat und der Wohnungseigentümerdelegation ist für das Funktionieren der Wohnanlage unerlässlich.
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