Sondereigentumsverwaltung vom Profi mit viveto VERWALTUNG

Es unterscheidet zwischen Gemeinschaftseigentum, Sondereigentum und Teileigentum.

Die WEG-Verwaltung kümmert sich hier ausschließlich um das Gemeinschaftseigentum. Daher gilt Ihre Wohnung dem Wesen nach als Sondereigentum und ist somit von Ihnen selbst zu verwalten. Es besteht natürlich immer die Möglichkeit, diese sogenannte Sondereigentums-Verwaltung einem Verwalter zu übertragen. Es empfiehlt sich daher die Abgabe an eine Hausverwaltung Ihrer Wahl, da zu einer ordnungsgemäßen Sondereigentumsverwaltung spezielle Kenntnisse erforderlich sind. Hierbei sind Sie nicht an den WEG – Verwalter gebunden.

Verträge:

• Angebot der Mietverwaltungsbetreuung
• Abschluss eines Mietverwaltervertrages
• ordentliche Mietbuchhaltung
• Mahnwesen und ggf. gerichtliche Geltendmachung offener Forderungen

• im Fall der Vermietung Information an den Mieter über die Beauftragung
• Ansprechpartner für die Mieter bei Fragen
• Entgegennahme von Kündigungen
• Wohnungsleerstand: Mietersuche, Bonitätsprüfung, Mietvertragsabschluss
• Wohnungsübergabe mit Protokoll
• Mietkautionsanlage mit Nachweis an den Mieter und Eigentümer
• Erstellung der Nebenkostenabrechnungen für Ihren Mieter
• Beauftragung, Überwachung und Prüfung von Reparaturen innerhalb Ihrer Wohnung
• Schriftverkehr mit dem Mieter
• Anfragenentgegennahme und -bearbeitung der Mieter hinsichtlich der vermieteten Wohnung

• Miet- und Nebenkostenentgegennahme, Weiterleitung des Gesamtbetrages an den Eigentümer
• Hausgelder sind separat an die jeweilige Hausverwaltung zu leisten, inkludiert sind umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten
• rückständige Zahlungen werden eingefordert, ggf. droht die fristlose Kündigung des Mietverhältnisses
• in Abstimmung mit dem Eigentümer werden Rückstände und Kündigungsprozesse gerichtlich geltend gemacht

• Mieterhöhungsmöglichkeiten werden geprüft und ggf. durchgesetzt
• gerichtliche Geltendmachung ist mit dem Eigentümer abzusprechen

• der Eigentümer schickt die WEG-Abrechnung an den Mietverwalter
• Erstellung der Nebenkostenabrechnung für den Mieter

• entspr. Handwerksfirmen werden bei Problemen mit der Angebotsabgabe beauftragt
• die Auftragsvergabe wird mit dem Eigentümer abgesprochen
• Kontrolle der durchzuführenden Arbeiten
• Kontrolle/Weiterleitung der Rechnung an den Eigentümer zur Begleichung

• im Fall der ordentlichen Kündigung wird diese geprüft, bestätigt und der Eigentümer informiert
• Wohnungsabnahme mit Protokoll
• Abrechnung der Kaution